SVJ Ružinovská 1227

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16

Pořádá: výbor Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16 (SVJ)
Den konání: 9. 11. 2022 od 18:30 hod.
Místo konání: Ružinovská 1227/16, 142 00 Praha 4, přízemí budovy
Hosté: Ing. Zajacová a Ing. Štulík – zástupci SBD Nový domov, s.r.o.
Účast: 56% vlastníků jednotek
Shromáždění je schopno usnášení
Program schůze:

1. Volba zapisovatele
2. Volba sčítací komise
3. Volba ověřovatele zápisu
4. Návrh změny stanov a schválení nového znění
5. Volba předsedy společenství
6. Zpráva kontrolní komise
7. Návrh refinancování úvěru za rekonstrukci stoupaček
8. Projednání podmínek distribuce ročního vyúčtování zálohových plateb
9. Prezentace projektu fotovoltaické elektrárny na střeše domu – pan Čížek
   10.Projednání návrhu na vyčištění topné soustavy
   11.Hlasování
   12.Usnesení
   13.Diskuse
   14.Závěr
10. Zapisovatelem jednomyslně zvolena pí Tupá
11. Sčítací komisí jednomyslně zvoleni pí Hrbáčková a p. Mazúch
12. Ověřovatelem zápisu jednomyslně zvolen p. Komrska
13. Jednomyslné schválení navrhovaných změn stanov ve znění návrhu ze dne 9. 11. 2022
14. Předsedou SVJ jednomyslně zvolen SBD Nový domov, s.r.o., zástupcem předsedy byla jmenována Ing. Zajacová
15. Kontrolní komise ve složení p. Červenka, pí Formánková a p. Streit neobdržela za předchozí období od vlastníků žádný podnět k prošetření a v hospodaření SVJ neshledala žádné nedostatky
16. Fixace úrokové míry úvěru na rekonstrukci stoupaček ve výši 1,44% končí 26. 12. 2023. Nová úroková míra se předpokládá výrazně vyšší. Výbor doporučuje při příležitosti vyjednávání o nové úrokové míře část úvěru splatit z prostředků SVJ a snížit tak úvěrovanou částku.
17. Distribuce ročního vyúčtování zálohových plateb bude nově prováděna dvěma způsoby:
    a) e-mailem
    b) poštou, formou obyčejné listovní zásilky
    V případě požadavku na opětovné zaslání tohoto vyúčtování je možné obrátit se na
    pí Jílkovou z SBD na tel. čísle 242 488 117, e-mail jilkova@sbdnovydomov.cz.
    E-mailový kontakt pro zasílání vyúčtování elektronickou formou je nutno předat
    pí Pohůnkové na tel. čísle 242 488 108, e-mail pohunkova@sbdnovydomov.cz.
    Návrh nulové sankce za nezaslání ročního vyúčtování byl jednomyslně přijat a schválen
18. P. Čížek přednesl technicko – ekonomický posudek na umístění fotovoltaické elektrárny na střeše domu. Poté bylo přistoupeno k hlasování o zahájení dalších kroků vedoucích k realizaci projektu.
    Proti – 56,57%
    Pro – 43,43%
    Zdrželi se hlasování – 0%
    Mandát pro zahájení dalších kroků vedoucích k realizaci projektu umístění fotovoltaické elektrárny na střeše domu nebyl p. Čížkovi udělen.
    10.Přednesení návrhu na vyčištění topné soustavy. Rozhodnutí nepadlo, bylo přesunuto na příští Shromáždění
    11.Hlasování probíhalo průběžně při projednávání jednotlivých bodů
19. Usnesení
    a) Návrh změn stanov ve znění návrhu ze dne 9. 11. 2022 jednomyslně schválenb) Zvolení nového předsedy SVJ a jeho zástupce
    c) Přijetí zprávy kontrolní komise
    d) Schválení nulové sankce za nezaslání ročního vyúčtování
    e) Neudělení mandátu pro zahájení dalších kroků vedoucích k realizaci umístění
    fotovoltaické elektrárny na střeše domu
    13.Diskuse – Apel na důsledné plašení holubů na balkonech

• Uzemnění plynoměrů dne 10. 11. 2022 v bytech č. 69, 58, a 34
• Výměna kliky předních dveří bude provedena po dodání náhradního dílu- Oprava vzduchotechniky u bytů na SZ bude také provedena až po dodání náhradního dílu
• Poškozený okap stříšky zadního vchodu do domu
  14.Ukončení shromáždění
  V Praze dne 10. 11. 2022
  Zápis provedl: Jana Tupá
  Ověřovatel zápisu: Daniel Komrska

Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek

Ružinovská 1227/16

Pořádá: výbor Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16 (SVJ)
Den konání: 15. 11. 2021 od 19:00 hod.
Místo konání: Ružinovská 1227/16, 142 00 Praha 4, přízemí budovy

Shromáždění je schopno usnášení.
Program schůze:

1. Úvod
2. Společné prostory domu
3. Hlasování – převod HV
4. Usnesení
5. Diskuse
6. Ukončení shromáždění
7. Úvod
   1a. Volba sčítací komise a zapisovatele

• Volba sčítací komise ve složení Sháněl, Kamarádová
• Volba zapisovatele Tupá
  1b. Aktuální stav financí a převod HV
• Návrh na převod HV r. 2020 do fondu oprav za rok 2021
  1c. Zpráva z hospodaření kontrolní komise ve složení Červenka, Strait, Formánková
  nesrovnalosti nezjištěny, kontrolní komise neobdržela od vlastníků jednotek žádný
  podnět na prošetření
  1d. Plánované opravy
• Oprava lampy v zádveří domu
• Oprava zpátečky teplé vody
• Přemostění vstupu a výstupu plynoměrů, termín bude upřesněn
• Návrh na vyčištění topné soustavy
• Návrh na úpravu záloh – je potřeba upravit do 30. 6. 2022
  1e. Vybudování uzamčeného přístřešku pro kontejnery na komunální odpad – Magistrát
  udělil souhlas s bezplatným pronájmem pozemku – nutno vypracovat a předložit
  stavební projekt
  1f. Porovnání nákladů za zateplení domu s vedlejším domem
• Roční úspora našeho domu činní cca 550.000,- Kč/ročně

1. Společné prostory domu
   2a. Prodej společných prostor domu v přízemí

• Řešení odloženo na r. 2022.
  2b. Informace o právních úkonech a finanční náročnosti
• Pan Laciak vysvětlil právní úkony a důvodu odložení řešení
  2c. Hlasování o potřebných mandátech pro výbor SVJ
• Nehlasováno
  2d. Dotazy
• Nevznesen žádný dotaz.

1. Hlasování – převod hospodářského výsledku

• Hlasování proběhlo hned v úvodu shromáždění

1. Usnesení

• Shromáždění souhlasí s převodem HV z r. 2020 do fondu
  oprav za rok 2021
• Přijata zpráva Kontrolní komise

1. Diskuse

• Vyhlášení kandidatury na nové členy Výboru pro rok 2022. Mandát stávajícímu
  výboru končí 05/2022
• Apel výboru SVJ na udržování pořádku ve společných prostorách domu, zejména
  chodeb a výtahů (listí a exkrementy)
• Požadavek na posílení vzduchotechniky na WC v době od 18 do 22:00 hod.
  (dvougarsoniéra)
• Informace o vypořádání úvěru nebyla vlastníkům dosud dodána – připomenutí
• Odsávání v koupelně je příliš hlučné, bude se řešit?
• Zvýšená prašnost v bytě vlivem propojení stoupaček
• Protokol o zaregulování – poskytnout k dispozici všem vlastníkům k nahlédnutí
• Čidlo u schránek reaguje pozdě, světlo na chodbě v 7. patře svítí i ve dne. Nutno se
  seřídit
• Dotaz na výměnu radiátorů

1. Ukončení shromáždění
   V Praze dne 16. 11. 2021

Zápis provedl: Tupá

Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16, Praha 4

Dne: 17.5.2017
Místo konání: Ružinovská 1227/16, Praha 4
Shromáždění je usnášení schopné. Přítomno je 50 vlastníků s vlastnickým podílem 59,65 %

1. Volba zapisovatele:  zvolena paní Ivana Dezortová – 100% souhlas
   Volba sčítací komise:  zvoleni pan Václav Sháněl – 100 % souhlas
   pan Karel Streit  – 100% souhlas

2. Finance: Paní Dezortová informovala shromáždění o výsledku HV za rok 2016 ve výši 646,- Kč, o stavu účtů , fondu oprav a o průběhu splácení úvěru.
   • Účetní závěrka a HV a jeho převod do fondu oprav – schváleno  – 100% souhlas.
   • Člen kontrolní komise pan Ing. Jan Červenka seznámil shromáždění s výsledky kontroly účetnictví, účetní závěrky a HV za rok 2016. Výborem předložené dokumenty shledala komise v pořádku.

3. Návrh na zvýšení příspěvku do fondu oprav:
   Pan Komrska seznámil shromáždění s návrhem o zvýšení příspěvku a se stanoviskem výboru.
   Zvýšení příspěvku do fondu oprav o 2,- Kč za m2 a měsíc – schváleno – 100 % souhlas.

1. Volby členů výboru:
   Kandidáti paní Ivana Dezortová, pan Jiří Beneš a pan Daniel Komrska byli zvoleni do výboru SVJ – 100 % souhlas.

5. Volba členů kontrolní komise:
   Kandidáti – paní Pavla Doležalová, pan Ing. Jan Červenka a pan Karel Streit byli zvoleni do kontrolní komise – 100 % souhlas.
6. Opravy:
   Pan Beneš informoval shromáždění o provedených opravách a o plánované výměně stoupaček.
7. Společné prostory domu:
   Pan Komrska informoval o situaci ohledně změny společných prostor domu na bytovou jednotku. Vyzval vlastníky k podání návrhů na změnu a o informaci o možných zájemcích o tyto prostory.
8. Usnesení:
   Shromáždění zvolilo zapisovatele paní Dezortovou, sčítací komisi pana Sháněla a pana Streita, členy výboru paní Dezortovou, pana Beneše a pana Komrsku a kontrolní komisi paní Doležalovou, pana Červenku a pana Streita.

Shromáždění schválilo:

• roční závěrku 2016 a HV r. 2016 ve výši 646,- Kč
• převod HV do fondu oprav
• zvýšení příspěvku do fondu oprav o 2,- Kč za m2 a měsíc.

Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek Ružinovská 1227 konaného dne 25.11.2015

Přítomno 61 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 74,08 %, shromáždění je usnášení schopné.

1. Předseda shromáždění- Jiří Beneš

zapisovatel – Mgr. Jitka Komrsková

2. Přijetí nových stanov

1. přítomen notář, pan Mgr. Tomáš Ostrožlík
2. návrh  nových stanov je bez připomínek
3. hlasování o přijetí stanov – souhlasí 100% přítomných vlastníků

3. Finance

1. hospodářský výsledek 659 960,74 Kč, zpráva kontrolní komise – hospodaření bez připomínek
2. účetní závěrka a HV r. 2014 – hlasování o odsouhlasení a převodu do fondu oprav. Souhlasí 100 % přítomných vlastníků
3. informace o stavu účtů
4. informace o průběhu splácení úvěru
5. úprava záloh na služby a správu domu – zálohy budou upraveny podle skutečných spotřeb r. 2014. Souhlasí 100 % přítomných vlastníků
6. návrh na převod zisků z příjmu kolárny do FO – Souhlasí 100 % přítomných vlastníků.

Usnesení

1. Nové stanovy byly přijaty. V dohledné době budou vlastníkům k dispozici.
2. Účetní závěrka a HV r. 2014 byly přijaty. HV bude převeden do FO.
3. Úpravy záloh na provoz domu budou vypracovány účetní společenství a předány všem vlastníkům.
4. Zisk z kolárny bude převáděn do fondu oprav.

Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek Ružinovská 1227 konaného dne 21. 5. 2014

Přítomno 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01 %, shromáždění je usnášení schopné.

1. Úvod
   • 1.1. Zapisovatel – pí. Dezortová
   • 1.2. Sčítací komise – pí. Kamarádová, pí. Sorré, p. Štěpánek 1.3. Informace spol. INMES k odečtům měřičů tepla
2. Informace o hospodaření
   • 2.1. Zpráva kontrolní komise k hospodaření a o účetnictví
   • 2.2. Návrh schválení hospodářského výsledku 29.117,- Kč a jeho převodu do fondu oprav.
   • 2.3. Návrh schválení roční závěrky 2013 na základně zprávy kontrolní komise.
   • 2.4. Informace o aktuálním stavu financí
3. Návrh domovního řádu
4. Shrnutí a konečné vyúčtování s Revita-G, a.s.
5. Přestavba společných prostor domu na bytovou jednotku
   • 5.1. Informace o nutných právních úkonech
   • 5.2. Informace o možných variantách a nákladech
6. Volby
   • 6.1. Nominace do kontrolní komise – pan Červenka
   • 6.2. Rezignace předsedy výboru SVJ pana Beneše z důvodu sjednocení volebního období všech 3 členů výboru
   • 6.3. Nominace do výboru
     • 6.3.1.pan Beneš
     • 6.3.2.pan Komrska
     • 6.3.3.paní Dezortová
7. Informace o chystané výměně elektrického vedení ve společných prostorách domu. Úprava společné tel. antény pro příjem signálu v HD rozlišení.
8. Zvýšení příspěvku do fondu oprav na 26,50 Kč / m2 dle ustanovení občanského zákoníku § 1180 odst.2 a nařízením vlády č. 366/2013 Sb. V § 12 od července 2014.
9. Hlasování k výše uvedeným bodům

• Bod 2.2
  • souhlasí 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01% nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 2.3
  • souhlasí 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01% nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 3
  • souhlasí 45 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 55,35% nesouhlasí 2 členové SVJ s celkovým majetkovým podílem 2,66% nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 5
  • souhlasí 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01% nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 6.1
  • souhlasí 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01% nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 6.3.1
  • souhlasí 47 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 58,01% nikdo nebyl proti a nikdo se nezdržel hlasování
• Bod 6.3.2
  • souhlasí 46 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 56,69% zdržel se jeden člen SVJ s celkovým majetkovým podílem 1,32% nikdo nebyl proti
• Bod 6.3.3
  • souhlasí 46 členů SVJ s celkovým majetkovým podílem 56,69% zdržel se jeden člen SVJ s celkovým majetkovým podílem 1,32% nikdo nebyl proti

Usnesení

Shromážnění SVJ se usneslo na všech bodech, které jsou obsaženy ve výsledcích hlasování a na zvýšení příspěvků do fondu oprav na 26,50 Kč/m2.