Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek
Ružinovská 1227/16
Pořádá: výbor Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16 (SVJ)
Den konání: 27. 11. 2019 od 18:30 hod.
Místo konání: Ružinovská 1227/16, 142 00 Praha 4, přízemí budovy
Účast: 50 vlastníků jednotek což činí 60,55%.
Shromáždění je schopno usnášení.
Program schůze:
- Úvod
- Společné prostory domu
- Hlasování
- Usnesení
- Diskuse
- Ukončení shromáždění
- Úvod
1a. Volba sčítací komise a zapisovatele
- Volba sčítací komise ve složení Červenka, Sháněl
- Volba zapisovatele Tupá
1b. Aktuální stav financí a převod HV
- Návrh na převod HV z r. 2018 do fondu oprav
- Zpráva z hospodaření kontrolní komise ve složení Červenka, Strait, Formánková
nesrovnalosti nezjištěny, kontrolní komise neobdržela od vlastníků jednotek žádný podnět na prošetření
1c. Společné prostory domu
- Žádný návrh na jejich využití
1d. Plánované opravy
- Oprava stání na kontejnery na komunální odpad
Pozemek není naším majetkem, je nutná dohoda s Magistrátem na odkupu pozemku nebo jeho pronájmu, případně zapůjčení. Bude s Magistrátem řešeno a bude učiněn dotaz, pokud Magistrát svolí, stačí předložit pouze projekt stavebních úprav. Informace o průběhu jednání budou sděleny na příští schůzi.
1e. Zvýšené náklady na odvoz odpadu a el. energií
- Požadavek na důsledné třídění komunálního odpadu, hrozba zdražení poplatků o 300% v případě netřídění. Dále hrozí nevyvezení kontejnerů.
- Zvýšení nákladů na el. energií – v současné době se čeká na postup distributora. Apel na obyvatele domu, aby svým jednáním zbytečně neplýtvali el. energií (výtahy – pokud vidím přicházet dalšího obyvatele domu, počkám na něho)
1f. Výměna vodoměrů
- Výměna proběhne počátkem roku 2020, bude zaslán rozvrh výměny. Náklady činí cca 800,- Kč
- Dle Domovního řádu je povinnost zajistit přístup do bytu
2. Společné prostory domu
2a. Prodej společných prostor domu v přízemí
- Znovu přednesen návrh výboru SVJ na prodej nebo pronájem společných prostor
2b. Informace o právních úkonech a finanční náročnosti
- Nejprve je nutný převod společných prostor domu na nebytovou jednotku. Nutný souhlas všech vlastníků bytových jednotek
- Teprve poté je možný jejich prodej, pronájem nebo změna využití. Opět nutný souhlas všech vlastníků
- Finanční nálady na podání žádosti o převod prostor na nebytovou jednotku cca 3.000,- Kč. Odhad maximální částky na dokončení převodu 15.000,- Kč
2c. Hlasování o potřebných mandátech pro výbor SVJ
- Z přítomných vlastníků jednotek se proti zahájení 1. fáze změny společných prostor na nebytovou jednotku, tj. započetí oslovování vlastníků jednotek za účelem udělení souhlasu s převodem vyslovili celkem 3 vlastníci jednotek
2d. Dotazy
- Vznesen dotaz, kdo bude majitelem vzniklé jednotky. Výbor SVJ zjistí.
3. Hlasování
- O převodu HV z r. 2018 do fondu oprav – 100 % souhlas
- O zahájení řešení společných prostor s finančními náklady max. 15 000,- Kč – nesouhlasí tři vlasníci
4. Usnesení
- Přijata zpráva o hospodaření SVJ a udělen souhlas s převodem HV z roku 2018 do fondu oprav.
- Přijata zpráva kontrolní komise
- Mandát pro zahájení oslovování vlastníků za účelem udělení souhlasu s převodem společných prostor na nebytovou jednotku s výší finančních nákladů do max. výše 15.000,- Kč nákladů byl udělen.
5. Diskuse
- Apel výboru SVJ na udržování pořádku ve společných prostorách domu, včetně chodeb
- Předána informace, že majitelé bytových jednotek jsou povinni do 1 měsíce výboru SVJ nahlásit, kdo bytovou jednotku užívá
- Opravy stoupaček – záměr vyčkat na splacení dluhu za zateplení domu. Náklady na výměnu činní cca 26.000,- Kč na bytovou jednotku
- Porucha odsávání – řeší se
6. Ukončení shromáždění
V Praze dne 28. 11. 2019
Zápis provedl: Jana Tupá